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「工程总承包」和「施工总承包」的区别是什么

【发布时间:2019-07-24】



“建设工程项目管理”总承包方、“工程”总承包方、“项目”总承包方、“施工”总承包方、“施工”总承包管理方,是让很多人分辨不清的必考名词。



其实,书上只介绍了三种“总承包”方:



(1)建设工程项目管理总承包方,“工程总承包方”和“项目总承包方”都是它的简称;



(2)施工总承包方;



(3)施工总承包管理方。



他们之间的区别,请看下图

「工程总承包」和「施工总承包」的区别是什么?

甲在农村有块宅基地,暴富后希望自建一栋小别墅。



甲就是业主;



他得先请勘察单位来帮他进行地基勘探(如果地下正好是地震断裂带,则不适合建房。)



然后请设计单位为别墅出具设计图纸;



找各个供货商买来建房所需的材料;


最后找施工单位,完成别墅的建造。


这五个单位就是我们常说的“五方责任主体”。


如果业主特别忙,他没功夫跟其他“四方责任主体”单独接触,就请一个“建设工程项目管理总承包方”帮他总负责,其中“2~4”项工作都由这一个单位完成。


“建设工程项目管理总承包方”类似于我们房子装修时,与装修公司谈的“全包”概念,装修公司将“设计”、“材料”和“施工”一手完成,业主只需拎包入住。


而“施工总承包方”和“施工总承包管理方”只负责“施工”这一项工作。


如果这个业主的房产太多了


同时有多户房屋需要进行装修“施工”


那他面临的问题


1、如果找一个施工队伍来总承包多个房屋的施工任务,就是“施工总承包方”。


比如:业主甲对自己的五套房产,装修图纸、材料都准备好了,将这五套房屋的装修“施工”,以50万的价格发包给“施工总承包方”乙,乙自己又分别找了5个分包队伍完成这五套房的施工,成本花去40万。这之间10万元的差价,就是乙赚取的利润,乙是“小老板”。


2、如果为每个房屋都找一个施工队伍,业主就要与多个施工队伍打交道,工作量太大,他还可以找一个“管理者”,来帮助他管理这些施工队伍,就是“施工总承包管理方”。


如:甲把五套房的装修“施工”以每套9万元的价格分别分包给五个施工队伍,另找来“施工总承包管理方”丙,统一对五个施工队伍进行管理,每个月给丙发工资,丙是拿工资的“高级打工仔”。


总而言之:


1、建设工程项目管理总承包方,总承包的前缀是“建设工程项目管理”,负责“勘察”、“设计”、“施工”、“采购”中的多(2-4)项工作;


2、施工总承包方,总承包的前缀是“施工”,负责多个房屋的1项工作,即“施工”工作;


3、施工总承包管理方,总承包的前缀是“施工”,负责多个房屋的1项工作,即多个分包方的“施工管理”工作。